Die erste Veranstaltung von „REAL ESTATE – INSIDE/ON SITE“ widmete sich dem Thema „Immobilienraritäten am Burggarten“ und fand Anfang Juli statt. Präsentiert wurde der Dachbodenausbau des Hauses Goethegasse 1 an der Wiener Ringstraße. Bauherr und Grundstückseigentümer ist die ART for ART Theaterservices GmbH. Das junge Architektenteam silberpfeil-architekten realisierte den Umbau in einer der sensibelsten architektonischen Zonen im Zentrum Wiens. Im Sichtfeld von Oper, Hofburg, Albertina und Burggarten entstanden zwölf Luxuswohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 2.740 m². Eine besondere Herausforderung für das Architektenteam stellte die bruchfreie Integration der neuen Bereiche in den historischen Bestand dar. Das Haus stammt aus dem Jahr 1862 und wies ursprünglich ein Dach mit Türmen auf. Diese wurden im zweiten Weltkrieg zerstört und danach nicht wieder aufgebaut. Die neue Linie des Gebäudedachs nimmt die Elemente der Türme in Form von Glaskuppeln wieder auf und interpretiert das Thema auf moderne Weise neu. „Wir wollten Großzügigkeit und Qualität mit perfektem Raumklima verbinden und das ist uns durch die strukturelle Differenzierung der einzelnen Bauteile gelungen“, sagte DI Rita Reisinger über den Umbau. Die Architektin gehört zum Team der silberpfeil-architekten und besucht den aktuellen Real-Estate-Lehrgangs an der Donau-Universität Krems.
Immoblienraritäten stellen nicht nur für Architekten eine besondere Herausforderung dar. Dies bestätigte Immobilienmakler Horst Schwarzenberg, MSc, der im Rahmen der Besichtigung auf die Tatsache hinwies, dass von den gut 1.700 Häusern im ersten Bezirk, lediglich 30 (1,8 Prozent) Eigentümer grundsätzlich zu einem Verkauf bereit sind. Etwa 65 Prozent der Gebäude stehen im Besitz von Bund, Land, Kirche, Banken sowie Versicherungen und sind am Markt für Eigentumswohnungen ebenfalls nicht verfügbar. Immobilientreuhänder Peter Bogendorfer, MSc beleuchtete die Thematik von Seiten des Public-Real-Estate-Managements und meinte: „Wenn Entscheidungsfreude, Mut zur ‚Mehrwert-Architektur’ und kompetentes Facility- Management zusammentreffen, können auch jenseits der Unternehmenskern-kompetenzen ordentliche Gewinne erwirtschaftet werden.“
Schwarzenberg und Bogendorfer sind Absolventen des Studiengangs „Real Estate“ des Zentrums für Bauen und Umwelt an der Donau-Universität Krems. Das Programm vermittelt u.a. Architekten, Baumeistern, Immobilienberatern, Immobilienverantwortlichen von Banken, Versicherungen oder der öffentlichen Hand sowie Immobilientreuhändern praxisorientiertes Wissen im Immobilienwesen.
Die nächste Veranstaltung der Reihe „REAL ESTATE – INSIDE/ON SITE“ findet im Herbst 2005 statt, nähere Informationen sind unter www.donau-uni.ac.at/bau oder bei Dipl.-Ing. Rupert Ledl, Tel.: 02732 893-2659, E-Mail: rupert.ledl@donau-uni.ac.at erhältlich. (11.07.05)
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Immobilienrarität am Burggarten: Glaskuppeln sorgen für Transparenz und einzigartige Wohnatmosphäre.
Foto: ART for ART/Anna Blau
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Die erste Veranstaltung der Reihe „REAL ESTATE – INSIDE/ON SITE“ widmete sich dem Thema Immobilienraritäten und fand viele interessierte Zuhörer
Foto: Donau-Universität Krems |
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